綠城董事長:這兩年建的新房千萬別買,全部品質有問題維權潮即將湧現

Chinese men are seen near the collapsed 13-floor residential building which was under construction in Shanghai, China, Saturday June 27, 2009. China’s state media reported one worker was killed when the building toppled. (AP Photo) ** CHINA OUT **

中國綠城房地產建設管理集團董事長兼總經理李軍,日前出席「2018博鰲房地產論壇」時指出,他一直勸身邊同事這兩年不要在中國大陸買樓,「因為近兩年的房屋品質是最差,維權潮會在這幾年出現」。

李軍強調,這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。市場已近瘋狂,他一直勸同事們這兩年不要買房,但很多同事不明白,覺得錯過可能增值的機會。事實上,這兩年買到的房子可能是最差的。

李軍表示,中國房地產開發模式一直存在弊病,其中極速拿地、蓋樓、賣樓的資金高周轉策略,是罪魁禍首。他預測房地產行業「現在差不多走到了一個死胡同」,「形勢逼著開發商進行快周轉、控成本、降標準,房屋品質也越來越差,明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期」。

「未來幾年房企經營狀況會惡化。」李軍指出,這兩年的財務報表上,房企的利潤都在增長,是因為利潤結算有2至3年滯後期,現在的數據反映的是4至5年前的經營狀況,那幾年也是房地產市場最好的時候,再過兩年,財務報表會很難看。

談到房地產市場的未來,李軍認為,市場走勢當然會與貨幣政策有關,但房地產行業肯定不會像今年上半年或去年一樣,需要調整預期。

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