中國房地產爆破在即,庫存最少去25年

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美聯儲局宣佈加息,正式開啟了10年來的首個加息周期。大部分陸媒都表示中國經濟相信正步入冬季,尤其與息口走勢息息相關的樓市,似乎更是搖搖欲墜。

綜合各媒體的分析,中國樓市的潛在問題不少。首先,美元加息會加速走資,資金不再流入樓市,過高的樓價將無以為繼。

雖然近年中國的房地產價格及銷售額都節節上升,可是庫存增加卻更快。今年11月的數據顯示,待售樓宇面積高達69095平方米,而2015至2016整年只銷售2758萬平方米,按這個速度,去庫存要去足25年才可完全消化掉!

數據顯示,房地產相關經濟佔部分地方政府40%的收入,部分政府幾乎要靠土地才能生存,所以限購之類為樓價降溫的政策都會被地方政府有意無意「處理掉」,樓市泡沫一直未曾洩過氣,反而只會越吹越大,直至爆破。

由早年依靠外來投資資金推高樓價,到近年倚重個人貸款。今年頭至11月,個人貸款的增速為49.3%,當中不少是用於房地產。反觀昔日為房價推波助瀾的外來資金卻大幅縮減,可見當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿後人去樓空,如今單剩下一個一旦崩盤就將引發各種系統性風險的樓市。

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